私下交易不安全 中介代管受质疑

　　二手房产交易不像其他商品交易那样可以马上“银货两讫”。交易双方在签订房地产买卖合同、交付部分或全部房款后，才能到房地产交易中心办理产权登记、审核、过户等手续，在这段时间内，如何保障数万甚至数十万、上百万交易资金的安全就成了问题。

　　采访中记者了解到，去年全市二手房交易资金总额达78.7亿元，据不完全统计，其中由中介经手的超过20亿元。买卖双方自行交易时，通过私下协商、朋友担保等方式支付房款。通过中介交易时，80%以上的买房市民会将房款先存入中介公司账户，过户后再由中介公司转到卖方手中。需要办理贷款的，也是由银行将借款打到中介公司账上再转给卖房人。但外地曾出现的私下交易打款纠纷和中介挪用房款、卷款消失的事件，让人们对这种转款方式提出了质疑。

　　专用账户专人管 银行托管待推广

　　据悉，早在2003年，市建行、哈尔滨银行等多家银行就推出了第三方托管业务，但一直较冷清。房地产交易业内人士认为，这一是因为中介不积极，二是市民嫌麻烦。

　　据介绍，办理资金托管业务非常方便，只要房屋中介机构在银行开立专用账户，当该中介与客户达成交易时，将客户资金存入该账户并进行专户存储和管理。交易进行期间，资金将被冻结；交易完成后，银行将按有关协议约定的条件，直接划转到卖方账户；交易未达成的，以转账形式退回买方，交易资金可谓万无一失。但在实际操作过程中，由于申请银行托管必然产生业务流转手续增加、房款划转时间变长、房屋放贷周期变长、交易成本增加等各种“副作用”，绝大多数市民对银行资金托管产生排斥心理。虽然受一级城市中介退市潮影响，今年年初起，哈尔滨市各银行的二手房交易资金托管数额平均上涨了三成左右，但还远未获得多数参与交易市民的认同。

　　筹建预售款监管 托管实施新办法

　　为切实保障二手房交易资金安全，2007年1月22日，建设部、中国人民银行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求各地尽快建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。同时规定，交易保证机构不得从事经纪业务。并要求通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户。

　　记者从市房产住宅管理部门了解到，目前，哈尔滨市已开始制定新的二手房交易资金托管办法，积极筹建房屋预售款监管和二手房交易资金托管新机构，通过实施规范化的管理服务，为群众买卖房屋提供切实保障。