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南昌四年烂尾楼重获新生
发布日期：2008-3-22 信息来源：哈尔滨房产网 |
原南昌世贸中心地块两日前易主，绿地集团南昌事业部以6.75亿元挂牌价成功摘牌，并拟用一个月时间拿出规划设计送审稿——
2008年3月10日，南昌市办证中心。
“JDG0807地块，每亩成交单价345万元，竞得人上海绿地集团！”随着南昌市土地交易中心工作人员的一声宣布，红谷滩新区中心区域的B－9、10、11号地块（即原南昌世贸中心项目地块）被成功摘牌。此时，时钟指向下午3点零6分。刹那间，热烈的掌声回荡在交易现场。
大手笔搁浅成烂尾楼
早在2002年，浙江方大集团以协议方式取得了红谷滩这片核心地块，计划投资20亿元兴建高达157米，号称江西档次最高、规模最大的地标建筑群——南昌世界贸易中心，并于当年底举行了隆重的开工典礼。这一发展动向引起了南昌市民的广泛关注，从媒体“惊世大手笔——南昌世贸中心素描”的大幅标题中可以度量。然而，令人扼腕的是，这一开发计划在楼盘仅建了地面两层就“停工”了。2004年底，政府依规收回了地块的使用权。不久，南昌世界贸易中心有限公司再次以每亩58万元的价格，重取土地使用权。时隔两年，方大集团因不能履行出让合同，南昌市政府再次收回其土地使用权证，这栋城市综合体，从此变脸为烂尾楼。
2005年12月，本刊题为“三年盖两层，何时能复工：南昌世贸中心悬在半空中”的一篇报道，还曾被央视等一批强势媒体转载。
4年建成南昌新地标
2月6日，南昌市土地交易中心正式发布了这一地块的招拍公告。这里仍为商业服务、旅馆、文化娱乐、办公、高级公寓用地，挂牌起始价为每亩345万元人民币，加上目前已经建好的部分工程折价7818万元，这宗173亩地块的起始出让金合计为6.75亿元。历经一系列法定程序和整整一个月的时间，绿地集团作为唯一报价单位，终以挂牌价成功摘冠。
摘牌现场，土地买卖双方签字盖章一毕，满脸喜气的绿地集团南昌事业部总经理孙志文，开始回答本报记者的提问。他说：“绿地将在1个月内拿出规划设计送审稿，项目于今年上半年全面动工；按照合同约定，整个项目最迟不超过4年将全面交付使用，政府当然希望我们在2010年南昌举办全国城运会时能试运营；我们将朝着现代化、最具城市新概念、城市新名片的方向，将这里建成南昌乃至江西的地标性建筑——全新的一座城市综合体。届时，项目名称将作改变。”
询及项目的具体内容，孙志文回答道：“国际水平的五星级酒店与高档写字楼，是本项目的建设重点；城市综合体内将矗立起一座双子塔结构的高层地标性建筑，高度约160米；并将含有10万平方米左右的高级公寓和至少一座不少于5个影院的影城……”
另经追踪采访得知，本次JDG0807地块的《土地出让合同书》上约定，土地竞得人必须在签订出让宗地的《成交确认书》后6个月内开工建设，如果延期9个月未开工的，出让方有权终止本地块的《国有建设用地使用权现出让合同》，并无偿收回土地使用权。竞得人必须在出让宗地建设工程开始后4年内整体竣工，不能完成延时土地也可能被无偿收回使用权。
绿地建地标有成熟经验
JDG0807地块“梅开三度”的竞拍，引起社会广泛关注的同时，竞得方绿地集团的开发实力同样被人再度关注。孙志文认为，此事标志着绿地集团对南昌的发展提升到了一个新的高度。由于本项目处在红谷滩中心地带，南昌市政府的正侧边，其规划建设的质量关系到整个城市的形象。“我们一定会竭尽全力，用最好的规划与质量，用最快的速度，将新项目做精做细做好，决不辜负南昌政府和人民对我们的期望。”
在浙江方大集团两次因无法履行土地出让合同致使土地被收回的前例中，人们对于新竞得地块的绿地集团充满期待的同时，或许会持有些许疑虑。对此，孙志文坦诚表示，做地标性建筑，绿地集团既有经验也有一系列成功案例。近年来，绿发集团先后投资建设了“江苏第一高楼”南京绿地广场紫峰大厦、“中部五省第一高楼”郑州绿地会展宾馆、“全国最大的世界级家具村”绿地吉盛伟邦国际家具村、“国际一流、亚洲领先、中国第一”的天津绿地盘龙谷世界级复合型文化城、黄浦江畔最具标志性的大型现代服务综合项目绿地卢湾滨江……上述成功案例，均成为所在区域最具标志性的建筑之一。
南昌市区一次成交9块地
3月10日，南昌市举行土地出让拍卖竞标会，成功拍卖了9块土地，面积达899．2703亩，款项总计173730．2432万元，单块成交金额最高的是JDG0807地块（原红谷滩新区世贸项目），该地块被上海绿地集团以67577．5797万元（含在建工程7818．7497万元）中标竞得。
此次9块土地正式挂牌交易的时间为2008年2月26日至3月10日，此前已做了相关挂牌公告。此次土地竞拍另有一鲜明的特点，最后的成交价格均为挂牌的起始价。南昌市土地交易中心交易科相关人员认为，目前楼市观望的氛围不仅影响到购房者，开发商同样在观望市场。
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