同时，4月惠州二手房成交量同样呈严重萎缩状态。惠州市房管局公布的统计数据表明，4月惠州二手房总成交量为320套，较去年同期的542套下降了41%；办理过户手续的二手房共7.4万平米，总成交额为10322万元，二手房成交均价与去年同期基本持平。

　　数据显示，今年1月～4月，惠城区共有1211套二手房过户交易，总交易量较去年同期下降了30%。

　　现象2：短线炒客降价转售趋增由于目前惠州二手房价受一手房降价影响很大，已有数月没有操作的短线投资客又开始活动。这批投资客多为去年7～8月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售，大多是以低2万元左右的价格将房产转售。

　　据业内人士介绍，这批短炒客大多急于将钱转投商用物业。一放盘者黄先生告诉记者，他手头上有5套房子，现在由于利率上调，手上流动资金紧缺，只好先亏点钱把房子处理掉，以解燃眉之急。

　　不过一中介公司负责人则表示，目前仍有很多放盘业主并不急于抛盘。这部分人群大多只投资1～2套房子，资金压力不大，因此依然“待价而沽”。

　　相关链接两大原因导致二手房遇冷1：二手房价未回调实际贵过一手房业内人士分析认为，4月二手房交易下跌，主要是因为该月惠州的一手楼市发展商不再通过“送装修”、“送管理费”等方式进行暗降，而是直接下调房价，从而缩小了一、二手房的差价。从目前的情况看，同板块、同地段的一、二手楼价差距已从数月前的2000元/平方米缩小到1000元/平方米左右，部分地段甚至只有500元/平方米的价差。比如，在演达片区五星墅园，包装修的成交价仅4300平方米；而同路段的二手房价也在4000元/平方米左右；而有的地段，二手房价甚至高过一手房价。

　　“虽然部分地段的一、二手房两者同价，但二手房还要加上税费，所以实际房价比一手房还高。”一位二手经纪表示，因此，那些未来得及调整价格的二手房业主，最好适度回调其放盘价，不然中介市场可能很难有起色。

　　2：二手房四成首付比新盘高出一成此前4月，记者曾以消费者身份在隆塬地产世贸店里咨询，求购总价约30万元、90平方米左右的房子，同时要求必须在惠州市区里。

　　接待记者的一位置业顾问表示，以这些要求很难找到二手房源。因为现在惠州市区地段较好的房子，即使楼龄很旧，价格也没有降低。据透露，目前最好卖的二手房源总价大多在40万元左右。

　　对此，不少置业者认为，二手房在购房时需要4成首付，如果购买40万元左右的房子，首付就要花16万元；而现在40万元左右的一手房比比皆是，还有很多是精装修的，首付也只要12万元。加上旧不如新，同样价格区间内，当然会优先选购新盘。楼市快讯绿湖新邨获绿色健康人居示范楼盘奖项近日，记者了解到泰豪·绿湖新邨，经过中国环境科学学会、中国管理科学研究院、中国风水文化研究院的权威专家多次实地考察后，荣获了“绿色健康人居示范楼盘”、“最佳风水楼盘”两个奖项。

　　据了解，泰豪·绿湖新邨是由两位世界顶级的设计大师雕琢而成。其中，一位具有美国、香港和中国大陆的一级注册建筑师设计资质，一位具有加拿大的设计资质，他们欧陆风格的建筑和园林设计享誉中国。

　　地震警示：房屋装修切勿随意拆改墙体对于大多数业主来说，装修时一般都会根据生活的需要，对原有房间的布局进行一定的调整。但近日那场突如其来的地震，让许多装修业主对新房的装修更加关注。专家建议，新房装修的业主在进行房间布局改动时，要防患于未然。

　　建议1：非承重墙也勿擅拆对于很多人来说，装修已不仅仅满足于将房间打扮得更漂亮，更主要的是希望通过装修来改善房间现有的空间格局，以增加其使用功能。于是，在装修时对原有的房屋结构进行改造的现象越来越多，主要表现为随意拆改非承重墙。

　　传统的观念普遍认为，房内的承重墙不能拆，但非承重墙却可以拆。这其实是一大认识误区，并不是所有的非承重墙都可随意拆改。

　　所谓非承重墙，是指在由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑。在柱阵间的墙身，多数是用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。

　　许多人都认为，非承重墙并不承重，但实际情况并非如此。非承重墙是次要的承重构件，同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷：一部分是墙体的自重，以6层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量；另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。如果发生地震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。所以，就某一个家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

　　建议2：房顶悬挂物须稳妥不少喜欢华丽风格的业主在装修时，都会选择高悬在厅堂的水晶灯。然而，吊灯悬挂在人们头上，吊钩的承重力十分重要。

　　根据国家标准，吊钩必须能挂起吊灯4倍重量才算是安全的。因此，在装饰客厅时，应对吊灯的承重能力加以检查测试；在施工中，也要注意避免在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚，以及安装艺术照明灯具。

　　除了头顶上的吊灯，吊柜的安装也需要注意悬挂的稳妥性。据了解，目前很多橱柜公司都只注重表面设计，却忽略了吊柜安装时的悬挂方法，以及吊挂上柜所需功能的完善工作。

　　专家指出，吊柜的上部左右角各有一个吊码，如果没有用吊码吊挂上柜，容易存在严重的质量隐患。

　　建议3：勿全部铺装大理石另外，业主在装修时还应注意，楼房地面不要全部铺装大理石。因为大理石比地板砖和木地板要重几十倍，如果地面全部铺装大理石，可能会使楼板不堪重负。

　　同时，水、电、气管线也不要随意拆改，避免出现小瑕疵，导致漏水、漏电、煤气天然气泄漏等不良后果产生的可能性；各种阀门开关则要保证在紧急情况下可方便操作、迅速关闭，以减少在灾害中人员的伤亡及财产损失。时报综合报道幸福家居提供免费家居布置设计服务家具难选一直是装修族颇为头疼的问题，为此，近日惠州幸福家居推出了全新的装修模式--“先定家具后装修”。

　　据介绍，所谓的“后装修”并不是买完家具后才开工，而是指在开工之前先将家具风格、颜色、尺寸、价位确定下来，然后让设计师根据家具进行其他设计，比如墙面的颜色、地板的图案、瓷砖的铺贴等。

　　目前，幸福家居已成立设计部，拥有2名专职设计师，其中一名为兼职的香港设计师。幸福家居总经理蓝伟景表示，顾客可在还没装修前到幸福家居做全面的设计，设计师不仅包办装修效果图，还会做家具布置图，包括地板的铺法、壁纸的颜色等，都将在设计图中标出来。

　　据介绍，在幸福家居采购家具达一定数额后，装修设计费用和家具布置设计可完全免费。（编辑：闻房四宝）